Thống kê tình hình nhà phố compound quận 9

Võ Văn Thư  thống kê tình hình nhà phố compound quận 9 trong 2 năm qua:

1) Mega Ruby

Chủ đầu tư: Khang Điền

Vị trí: đường Vành Đai 2, phường Phú Hữu quận 9

Giá mở bán 8/2014: 2 tỷ/căn diện tích 5×15

Giá bán lại hiện nay: 3,4 – 3,5 tỷ/căn diện tích 5×15

Hiện trạng: khách hàng về ở trên 90%

mega ruby
Hình ảnh thực tế dự án Mega Ruby

2) SimCity

Chủ đầu tư: Nhật Hoàng

Đơn vị phát triển: Anpha Holdings

Vị trí: số 4 đường Lò Lu, phường Trường Thạnh, quận 9

Giá bán hiện tại: 3,748 tỷ/căn diện tích 5×18 (chưa VAT)

Thời gian bàn giao: 2019

Phân tích chi tiết dự án SimCity quận 9: Click xem ngay.

3) Rosita Garden

Chủ đầu tư: Khang Điền

Vị trí : đường 990, phường Phú Hữu quận 9

Giá bán hiện tại :  3 tỷ/căn diện tích 5×17(chưa VAT)

Thời gian bàn giao : 2018

4) Park Riverside giai đoạn 2

Chủ đầu tư: MIK

Vị trí: đường Bưng Ông Thoàn, phường Phú Hữu quận 9

Giá bán hiện tại: 3,670 tỷ/căn diện tích 5×15(hiện nay sản phẩm nhà phố không còn chỉ còn biệt thự).

Park Riverside giai đoạn 1 đang bán thứ cấp chênh lệch khoảng 300 triệu căn.

Hiện trạng: khách hàng giai đoạn 1 về ở 50%

Thời gian bàn giao: 2018

Tham khảo phân tích chi tiết dự án Park Riverside: phân tích chi tiết dự án Park Riverside.

park riverside
Hình ảnh thực tế dự án Park Riverside

5) Merita

Chủ đầu tư: Khang Điền

Vị trí: đường Liên Phường, phường Phước Long B, quận 9

Giá lúc mở bán 2/2017: nhà phố 3,89 tỷ/căn diện tích 5×17, shophouse 6 tỷ/căn diện tích 5×20

Giá bán hiện tại: nhà phố 4,2 – 4,4 tỷ/căn diện tích 5×17, shophouse 7,6 – 7,7 tỷ/căn diện tích 5×20

6) Melosa Garden

Chủ đầu tư: Khang Điền

Vị trí: đường Vành Đai 2, phường Phú Hữu quận 9

Giá lúc mở bán 6/2015: 2,7 tỷ/căn diện tích 5×16

Giá hiện tại: 3,6 – 3,7 tỷ/căn diện tích 5×16 (chỉ còn hàng bán lại).

Hiện trạng: khách hàng về ở trên 60%

7) River Park

Đơn vị phát triển: Anpha Holdings

Vị trí: đường Vành Đai 2, phường Phước Long B, quận 9

Giá lúc mở bán 12/2016: 2,9 tỷ/căn diện tích 5×15.

Giá bán lại ở thời điểm hiện tại: 3,3 – 3,4 tỷ/căn diện tích 5×15

river park
Hình ảnh thực tế dự án River Park

8) Valencia Riverside

Đơn vị phát triển: Anpha Holdings

Vị trí: đường Nguyễn Duy Trinh, phường Phú Hữu quận 9

Giá lúc mở bán 10/2016: 2,8 tỷ/căn diện tích 5×16

Giá hiện tại: 3,5 tỷ/căn diện tích 5×16

9) Rio Vista

Chủ đầu tư: MIK

Vị trí : đường Dương Đình Hội, phường Phước Long B, quận 9

Giá bán hiện tại : 3,3 tỷ/căn diện tích 5×15

Thời gian bàn giao : 2018

Dự án Rio Vista phân tích chi tiết của Võ Văn Thư tham khảo ngay: phân tích chi tiết dự án Rio Vista.

10) Biệt thự Venica

Chủ đầu tư: Khang Điền

Vị trí: đường Đỗ Xuân Hợp, phường Phú Hữu, quận 9

Giá mở bán 4/2016: 19,5 tỷ/căn diện tích 266m2

Giá hiện tại: 22 tỷ/căn diện tích 266m2(chưa VAT)

Hiện trạng: đã bán 80%

11) Biệt thự Lucasta

Chủ đầu tư: Khang Điền

Vị trí: đường Liên Phường, quận 9

Giá bán cuối năm 2015: 6,9 tỷ/căn diện tích 9.5×17,5

Hiện tại: còn 9 căn giá từ 14-19 tỷ/căn.

biet thu lucasta
Hình ảnh thực tế biệt thự Lucasta

Nhận định của Thư về thị trường nhà phố quận 9 trong 2 năm tới

Chắc chắn trong 2 năm tới giá của nhà phố compound quận 9 sẽ có sự tăng giá mạnh mẽ với những yếu tố sau :

Nguồn cung

Nguồn cung nhà phố cực kì khan hiếm thực tế trong 1 năm nay tại khu vực Phú Hữu và Phước Long B rất ít sản phẩm mới ra mắt.

Sản phẩm Rio Vista mới đây của MIK là dự án nhà phố compound cuối cùng tại khu vực Phước Long B.

Hiện nay quỹ đất đẹp để xây dựng nhà phố compound là không còn.

Nhu cầu

Trái với nguồn cung cực kì ít thì nhu cầu nhà ở nhất là nhà phố compound trong khu vực đang có xu hướng tăng mạnh và sẽ còn tăng mạnh hơn nữa trong 2 năm tới :

Với sự dịch chuyển của khách hàng từ khu vực trung tâm khi hạ tầng được tập trung đẩy mạnh ngày càng đồng bộ hoàn chỉnh giúp kết nối giao thông thuận tiện nhanh chóng.

Trong năm 2017 chỉ mới nhà máy SamSung đưa vào hoạt động nhưng nhu cầu nhà ở đã có xu hướng tăng mạnh, và chắc chắn sẽ tăng mạnh trong năm 2019 khi khu công nghệ cao đưa vào hoạt động hết công suất thì sẽ đón hàng trăm nghìn kĩ sư chuyên gia cùng sinh viên các trường đại học danh tiếng.

Cụm đô thị lớn tại quận 2

Trong 6 tháng tới các khu đô thị lớn tại quận 2 giáp ranh quận 9 : Him Lam City, Saigon Sport City và Nam Rạch Chiếc vì vậy giá nhà phố compound Phú Hữu và Phước Long B sẽ được hưởng lợi và tăng giá mạnh.

Ngoài ra giá nhà phó compound trong khu vực hiện nay vẫn còn khá rẻ chỉ bằng 1/2 so với khu vực quận 2 lân cận nên trong thời gian đến sẽ có sự tăng giá để cân bằng giá giữa hai khu vực.

 

Hỗ trợ tư vấn dự án nhà phố quận 9 – Võ Văn Thư

Hotline tư vấn – 0931828369 – Mr Thư

Hoặc để lại thông tin để nhận được tư vấn chi tiết của Thư




THẢO LUẬN VỀ DỰ ÁN

Be the First to Comment!

avatar
wpDiscuz