Dự án căn hộ One Verandah MapleTree Quận 2

Dự án căn hộ One Verandah MapleTree Quận 2

One Verandah sản phẩm cao cấp mới nhất tại khu vực Thạnh Mỹ Lợi Quận 2 của tập đoàn MapleTree Singapore căn hộ One Verandah sở ưu thế nổi bật nằm giáp sông Sài Gòn, sở hữu 80% căn hộ view sông và đây là quỹ đất ven sông cuối cùng được phê duyệt xây dựng tại thành phố.

Trở lại với blog của Võ Văn Thư & các cộng sự theo dòng kí sự thị trường bất động sản khu đông lần này chúng tôi sẽ giới thiệu đến quý khách sản phẩm One Verandah Quận 2 căn hộ ven sông của tập đoàn MapleTree.

1) Yếu tố nổi bật của dự án One Verandah MapleTree

+ Nằm giáp sông Sài Gòn cách chưa đến 90m, 80% căn hộ có bancong view trực diện sông view vĩnh viễn, và đây là dự án cao tầng ven sông duy nhất còn lại được phê duyệt và cấp phép xây dựng.

+ Hướng đến một cuộc sống an cư lâu dài với hơn 8000m2 tiện ích cao cấp, và đặc biệt là tiện ích được chú trọng phát triển dành cho trẻ em : 3-5 tuổi, 5-12 tuổi, 13-18 tuổi chơi ở đâu và chơi gì.

+ Cộng đồng cư dân sống tại dự án và khu vực xung quanh lân cận trong khu vực Thạnh Mỹ Lợi cực kì đẳng cấp đều là những người văn minh lịch sự.

+ Giá trị của thương hiệu MapleTree một trong những tập đoàn đầu tư bất động sản, quản lý vốn hàng đầu Châu Á trụ sở chính đặt tại Singapore, tổng vốn tính đến thời điểm hiện tại là 40 tỷ USD Singapore.

+ Giá bán dự kiến ở 2 block đầu tiên Ciel và Jarden của One Verandah MapleTree khá hấp dẫn rơi vào tầm 45-55tr/m2

+ Phương thức thanh toán cực kì tốt chỉ 50% nhận nhà trải dài lên đến gần 2 năm

+ Bảo lãnh pháp lý dự án là ngân hàng thương tín đứng đầu cả nước VietcomBank đã có chứng thư bão lãnh.

+ Cầu Thời Đại nối từ đường ven sông ra đại lộ Mai Chí Thọ khởi công tháng 9/2017 và dự kiến khánh thành tháng 9/2019, đây là yếu tố chờ tăng giá mạnh và mức kì vọng: 30-40%.

Dự án One Verandah

2) Môi trường sống tại căn hộ One Verandah Quận 2

Theo đánh giá của đội nhóm blog Võ Văn Thư thì tại khu vực Thạnh Mỹ Lợi hiện nay dự án One Verandah MapleTree và Đảo Kim Cương là hai dự án sở hữu môi trường sống lý tưởng nhất tại Quận 2.

Nằm giáp sông cách chưa đến 90m, quỹ đất ven sông cuối cùng được phê duyệt xây dựng chung cư cao tầng, tận dụng ưu thế vượt trội dự án One Verandah được thiết kế đến 80% căn hộ view sông Sài Gòn view trực diện và là view vĩnh viễn với chủ trương quy hoạch trong khu vực chủ yếu là nhà thấp tầng.

 

View sông One Verandah

Tại One Verandah Quận 2 tận hưởng môi trường sống thoáng đãng mát mẻ, yên tĩnh tách biệt mặt tiền đường Đồng Văn Cống, vào những lúc rảnh rỗi hay buổi chiều tối sau khi làm về đứng tại bancong căn hộ ngắm cảnh và hít thở những làn gió mát thổi từ sông vào một cảm giác thật tuyệt vời thư thái giúp cân bằng cuộc sống.

Thiết kế căn hộ thông thoáng tối ưu diện tích, khả năng đón gió và ánh sáng tự nhiên, hầu hết các căn hộ đều có logia và bancong, One Verandah một trong số ít căn hộ có giếng trời và đảm bảo độ thông thoáng.

Kiến trúc Singapore thể hiện rõ nét trong kiến trúc dự án One Verandah với style 3 tầng cây ở khối đế, đứng từ căn hộ nhìn xuống sẽ nhìn thấy rợp bóng cây xanh.

8000m2 tiện ích dự án One Verandah MapleTree hướng đến cuộc sống an cư lâu dài

 

Khu tiện ích dự án

Dự án One Verandah dành riêng tầng 3 để phát triển khu dịch vụ tiện ích chỉ đề phục vụ nhu cầu nghĩ ngơi thư giãn tốt nhất cho cư dân , và nghiên cứu kĩ phù hợp với từng độ tuổi và sở thích của khách hàng.

Một điểm mà chúng tôi ấn tượng đó là việc chủ đầu tư chú trọng và nghiên cứu kĩ những tiện ích dành cho trẻ em, với những sân chơi và trò chơi phù hợp với từng lứa tuổi của bé.

Nhắm hướng đến một cuộc sống an cư lâu dài tại chung cư One Verandah tập đoàn MapleTree nghiên cứu kĩ các khu vui chơi phù hợp cho từng lứa tuổi của bé: 3-5 tuổi, 5-12 tuổi và từ 13-18 tuổi.

Bé 3-5 tuổi: được bố trí khu vui chơi trong nhà với những khối đồ chơi đa sắc màu giúp kích thích trí não của bé.

Bé 5-12 tuổi: được bố trí sân chơi ngoài trời với xích đu cầu tuột và thảm cỏ an toàn giúp kích thích tính hiếu động khám phá tìm tòi và học hỏi của bé.

Bé 13-18 tuổi: bố trí những bộ môn thiên về thể chất hơn, giúp bé có sức khỏe và thể trạng tốt nhất như; sân bóng đá mini, khu thể thao phức hợp: bóng rổ, cầu lông, bóng bàn, hồ bơi.

Tiện ích mang tính nhân văn cao: vườn thảo mộc giúp gắn chặt tình cảm các thành viên trong gia đình giúp bé hiểu được sản phẩm do mình tạo ra đồng thời giúp phát triển tối ưu trí tuệ của bé.

Ngoài ra là những tiện ích phục vụ cho việc nghĩ ngơi thư giãn, ngắm cảnh, đọc sách, khu rèn luyện thể dục thể thao và khu party ngoài trời hết sức ấm cúng.

Cộng đồng cư dân sống tại One Verandah MapleTree  

Đối tượng khách hàng mà sản phẩm căn hộ One Verandah hướng đến sẽ là những khách hàng, gia đình có thu nhập cao từ 50tr/tháng trở lên và những khách hàng Châu Á đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam: Singapore, Hồng Kông, Đài Loan, Hàn Quốc.

Vì vậy khi sống tại One Verandah Quận 2 hàng xóm của quý khách sẽ là những người hết sức văn minh và lịch sự, lối sống cởi mở, những mối quan hệ xã hội này cực kì tốt, và đôi khi những mối quan hệ làm ăn cũng có thể phát sinh từ đây, bên cạnh đó sống trong môi trường như thế này sẽ tạo cho bé trong gia đình hình thành những tính cách tốt ngay từ nhỏ.

Ngoài ra cộng đồng cư dân khu vực xung quanh trong địa bàn cũng cực kì đẳng cấp: đến từ nhiều dự án cao cấp của các chủ đầu tư ngoại như: Đảo Kim Cương, Feliz En Vista, Vista Verde và Waterina Suites và an ninh trong khu vực cũng sẽ được bảo đảm tốt nhất ít khi xảy ra những vấn nạn xã hội.

Liên kết giao thông từ căn hộ One Verandah Quận 2

 

Vị trí dự án

 

Hiện nay hướng di chuyển chính đi từ One Verandah MapleTree để kết nối đến các địa bàn khu vực khác tại thành phố và ngược lại là tuyến đường Đồng Văn Cống, tuy nhiên có một số vấn đề đáng lo ngại với hầu hết khách hàng đó là trục đường này xe container di chuyến khá nhiều và gây ra một số bất an.

Với chủ trương mở rộng đường Vành Đai 2 đoạn từ cầu Phú Hữu đến vòng xoay Mỹ Thủy dự kiến hoàn thành vào năm 2018, khi đó xe container sẽ di chuyển theo hướng Vành Đai 2 để vào cảng Cát Lái và khách hàng hoàn toàn an tâm về hiện trạng trên, chưa kể đó là cầu Thời Đại nối từ đường ven sông đến đại lộ Mai Chí Thọ sẽ hoàn thành vào quý IV/2019, vì vậy trong tương lai kết nối giao thông từ chung cư One Verandah MapleTree đến các quận trung tâm thành phố là cực kì thuận tiện.

Vậy ở thời điểm hiện tại di chuyển từ One Verandah Quận 2 đến Quận 1, Quận Bình Thạnh, khu công nghệ cao Quận 9 và các khu đô thị lớn địa bàn lân cận tại Quận 2 sẽ di chuyển theo hướng nào và mất bao lâu:

+ Trung tâm Quận 1 mất khoảng 10 phút thông qua đại lộ Mai Chí Thọ, hầm Thủ Thiêm.

+ Quận Bình Thạnh có thể di chuyển theo 2 hướng là cầu Thủ Thiêm 1, cầu Sài Gòn:

+ Đồng Văn Cống -> đại lộ Mai Chí Thọ -> cầu Thủ Thiêm 1 -> Nguyễn Hữu Cảnh Bình Thạnh: 10 phút

+ Đồng Văn Cống -> đại lộ Mai Chí Thọ -> cầu Sài Gòn -> Điện Biên Phủ Bình Thạnh: 15 phút

+ Khu công nghệ cao Quận 9 mất 15 phút qua cao tốc Long Thành Dầu Dây và Vành Đai 2

+ Quận 7 mất 15 phút qua cầu Phú Mỹ

+ Khu đô thị Thủ Thiêm 5 phút qua đại lộ Mai Chí Thọ

+ An Phú An Khánh và Thảo Điền Quận 2 10 phút qua đại lộ Mai Chí Thọ và Xa Lộ Hà Nội.

3) Giá trị của thương hiệu MapleTree

MapleTree một trong những tập đoàn bất động sản và quản lý vốn hàng đầu Châu Á trụ sở chính đặt tại Singapore với tổng vốn tính đến thời điểm hiện tại là gần 40 tỷ USD Singapore.

Tập đoàn này gia nhập Việt Nam kể từ năm 2005 và có khá nhiều dự án lớn tại Việt Nam như: khu phức hợp Saigon South Place Quận 7 với căn hộ cao cấp Richlane Residence, tòa nhà văn phòng hạng A MapleTree Business Center, và trung tâm thương mại ViVo City và nhiều khu công nghiệp nhà xưởng tại Bắc Ninh và Bình Dương.

MapleTree và những dự án nổi bật của tập đoàn này

 

4) Phân tích giá bán One Verandah Quận 2 so với với khu vực lân cận

Giá dự kiến của 2 block đầu tiên căn hộ One Verandah: Jardin và Ciel rơi vào tầm 45-55tr/m2: căn hộ 1 phòng ngủ: 2,750 tỷ, căn hộ 2 phòng ngủ: căn hộ 2 phòng ngủ: 3,850 tỷ/căn, căn hộ 3 phòng ngủ: 5,350 tỷ/căn.

Vậy với giá bán này có phải là giá tốt không, để có thể đánh giá chi tiết hơn về điều này hãy cùng Võ Văn Thư tìm hiểu giá bán các căn hộ lân cận trong khu vực hiện tại:

Vista Verde: 41-45tr/m2

Feliz En Vista : 39-42tr/m2

Waterina Suites: 70tr/m2

Đảo Kim Cương tháp Maldives: 65tr/m2

Victoria Village : 32-50tr/m2

Vậy so sánh với giá bán của Đảo Kim Cương và Waterina Suites giá căn hộ One Verandah rẻ hơn: 10tr-15tr/m2.

Cao hơn 5-13tr/m2 so với: Victoria Village, Feliz En Vista và Vista Verde.

So sánh với giá những sản phẩm cùng phân khúc lân cận trong khu vực hiện nay theo đánh giá của Võ Văn Thư & các cộng sự thì giá bán chung cư One Verandah là khá tốt với quỹ đất đắc địa ven sông.

Cùng với đó là phương thức thanh toán cực kì tốt trải dài lên đến gần 2 năm và chỉ thanh toán 50% nhận nhà, bão lãnh pháp lý là ngân hàng Vietcombank đem đến sự an tâm tuyệt đối cho khách hàng, hỗ trợ cho vay là các ngân hàng lớn và ngoài nước : VP BANK, Vietin Bank, Standard Charter.

5) Yếu tố chờ tăng giá của căn hộ One Verandah MapleTree

Việc khởi công xây dựng cầu qua Đảo Kim Cương và dự kiến khánh thành vào quý 4/2017 không chỉ giúp giao thông khu vực Thạnh Mỹ Lợi trở nên thuận tiện hơn mà thị trường bất động sản khu vực sẽ trở về với giá trị thật.

Đi cùng với cầu Thời Đại Thời giá đất khu vực đang có dấu hiệu sốt và tăng nhanh chóng từ 30-78% tùy vị trí, có nhiều nơi tăng lên gần 100tr/m2 so với giá hồi đầu năm là 52tr/m2.

Trong vòng 1 năm đến khu vực sẽ có những sự chuyển biến mạnh mẽ khi những dự án như Vista Verde và Đảo Kim Cương bàn giao nhà cho khách khi đó dân cư sẽ về sống đông và dịch vụ tiện ích cũng hình thành khi đó giá bất động sản cũng sẽ có sự tăng trưởng mạnh.

Chưa kể đến đó là những hạ tầng xung quanh như cầu Thủ Thiêm 2, và vòng xoay Mỹ Thủy :

Cầu Thủ Thiêm 2 nối từ đường Nguyễn Cơ Thạch sang Tôn Đức Thắng Quận 1 sẽ khánh thành vào năm 2018

Hầm chui vòng xoay Mỹ Thủy dự kiến hoàn thành vào năm sau

Mở rộng đường Vành Đai 2 đoạn từ cầu Phú Hữu đến vòng xoay Mỹ Thủy dự kiến hoàn thành năm 2018 và khi đó xe container xe di chuyển theo hướng Vành Đai 2 để vào cảng Cát Lái khi đó hiện trạng xe container di chuyển theo đường Đồng Văn Cống sẽ không còn nữa.

Theo Thư & các cộng sự đánh giá hiện tại là thời điểm tốt nhất để đầu tư vào Thạnh Mỹ Lợi nói chung và chung cư One Verandah nói riêng. Vậy với những nhà đầu tư dự án One Verandah thì nên chọn giải pháp đầu tư nào.

6) Giải pháp đầu tư dự án One Verandah

Với sản phẩm One Verandah thì theo phân tích của Thư hai giải pháp sau có thể đem đến tỉ suất lợi nhuận tốt:

Mua chờ tăng giá bán lại mức kì vọng 30-40%.

Đầu tư cho thuê: kì vọng tỉ suất lợi nhuận rơi vào tầm 6-8%/năm.

Đầu tư mua đi bán lại

Với giải pháp đầu tư này nhà đầu tư nên chốt lời tại thời điểm chủ đầu tư bắt đầu bàn giao nhà cho khách hàng quý 1/2020, lúc đó chỉ mới thanh toán 50%.

Với giải pháp này nhà đầu tư nên cân nhắc sử dụng gói vay ngân hàng để làm đòn bẩy chính, tốt nhất nên khoảng 50% giá trị căn hộ để đỡ áp lực tài chính trong việc chi trả gốc và tiền lãi ngân hàng.

Thời điểm ra hàng tốt nhất và đảm bảo tỉ suất lợi nhuận tốt nhất là khi cầu qua Đảo Kim Cương khánh thành dân cư sẽ tìm về khu vực Thạnh Mỹ Lợi nhiều thời điểm đó khách hàng chỉ mới thanh toán 35-40%.

Mức kì vọng tăng thấp nhất từ 300-500t trên tổng tiền bỏ ra.

Đầu tư cho thuê

Với phương án đầu tư này nhà đầu tư cần phải định hình rõ ai sẽ thuê ở đây.

Ở dự án One Verandah đối tượng khách hàng sẽ thuê mà Võ Văn Thư nghĩ đến đó là khách làm việc tại Quận 1, Quận Bình Thạnh, Quận 7 và khu công nghệ cao Quận 9.

Những dòng sản phẩm của chủ đầu tư ngoại có thương hiệu như MapleTree luôn thu hút được khách hàng hạng sang, khách hàng Châu Á đến từ các nước: Hồng Kông, Đài Loan, Hàn Quốc và Singapore, có thể khai thác cho thuê ngắn ngày thông qua hệ thống AirBnB.

Giải pháp đầu tư cho thuê nhà đầu tư có thể kết hợp với tích lũy tài sản, nên sử dụng gói vay ngân hàng và sử dụng số tiền cho thuê để trả tiền lãi ngân hàng.

Hỗ trợ tư vấn căn hộ One Verandah MapleTree Quận 2 – Võ Văn Thư

Hotline tư vấn – 0931828369 – Mr Thư