Danh sách dự án căn hộ chung cư Quận 2

GIỚI THIỆU VỀ VÕ VĂN THƯ?

Võ Văn Thư là ai? tôi là chuyên viên tư vấn thị trường bất động sản khu đông. Quý khách sẽ nhận được những đánh giá, chia sẻ và cập nhật thị trường mới nhất của tôi về thị trường bất động sản quận 9 và quận 2.

Hy vọng qua blog cá nhân của tôi VOVANTHU.COM sẽ đem đến thông tin có ích cho quý khách để từ đó có thể chọn được cho mình một giải pháp an cư và đầu tư tốt nhất.

salereal can ho chung cu quan 2

Thị trường nhà phố quận 9 với phân tích của Võ Văn Thư

Thị trường quận 9 đang sốt từ năm 2015 đến nay? Từ năm 2015 đén nay mọi phân khúc từ: đất nền, căn hộ, nhà phố và biệt thự đều có tốc độ tăng trưởng nhanh và hai khu vực tăng trưởng mạnh nhất là Phú Hữu và Phước Long B.

4 yếu tố quyết định tốc độ tăng trưởng của bất động sản quận 9

+ Bài toán hạ tầng giao thông đang được giải theo thời gian

+ Cầu đang tăng cực nhanh nhưng cung không đủ

+ Gía bán hiện tại vẫn còn tốt và chênh khá nhiều so với khu vực quận 2 liền kề

+ Ngoài ra còn khá nhiều yếu tố chờ cực kì tiềm năng

Nhận định nhà phố quận 9 trong 2 năm đến

Với nhiều yếu tố đang được trông chờ sẽ được hình thành trong 2-3 năm đến theo nhận định của Thư sẽ là thời điểm tăng trưởng mạnh nhất của thị trường nhà phố quận 9.

Hạ tầng giao thông đồng bộ và hoàn chỉnh hơn

Hạ tầng giao thông trong khu vực đang được đẩy mạnh đầu tư và quy hoạch ngày càng hoàn chỉnh hơn, trong năm 2016 đã có một số tuyến đường đã đưa vào hoạt động, và một số tuyến đường khác đang thi công.

Cao Tốc Long Thành Dầu Dây: kết nối thẳng đến giao An Phú quận 2 và Mai Chí Thọ với tuyền đường này thời gian di chuyển từ quận 1, quận Bình Thạnh bằng xe hơi đến quận 9 giảm đến 50% và ngược lại.

Song Hành Cao Tốc: kết nối từ giao An Phú đến đường Vành Đai 2 qua khu đô thị Nam Rạch Chiếc dự kiến hoàn thành 2019.

Liên Phường: trục đường kết nối Phú Hữu quận 9 ra đến Xa Lộ Hà Nội đoạn An Phú quận 2, tuyến đường thông qua khu đô thị HimLam City, Saigon Sport City và khu thể thao Rạch Chiếc.

Vành Đai 2(Võ Chí Công): một hướng về cầu Phú Mỹ qua Phú Mỹ Hưng quận 7 đã đưa vào khai thác, hướng còn lại kết nối thẳng ra đến Xa Lộ Hà Nội dự kiến 2018 sẽ hoàn thành.

Xa Lộ Hà Nội: tuyến đường giúp kết nối từ quận 9 về cầu Sài Gòn 2 cực kì nhanh chóng chỉ mất khoảng 10 phút, đặc biệt dọc theo trục đường Xa Lộ Hà Nội là tuyến Metro Bến Thành Suối Tiên đang thi công.

Đi cùng với hạ tầng giao thông ngày càng đồng bộ hoàn chỉnh khoảng hơn 1 năm trở lại đây mật độ dân cư trong khu vực đang có sự gia tăng nhanh chóng, nếu như trước đây vào năm 2015 khoảng 8h tối tại các tuyến đường: Nguyễn Duy Trinh, Đỗ Xuân Hợp, Liên Phường khá vắng người thì ở thời điểm hiện tại sau 11h đêm tại các trục đường này vẫn khá đông đúc xe cộ di chuyển.

Theo nhận đinh của Thư trong khoảng 1 đến 2 năm đến dân cư trong khu vực sẽ có gia tăng nhanh hơn nữa khi hiện nay một số dự án nhà phố compound tại khu vực Phú Hữu và Phước Long B đang tiến hành bàn giao nhà và tỉ lệ lấp đầy trên 50% và trong năm 2018 các dự án căn hộ và nhà phố trong khu vực sẽ bàn giao nhà.

Ngoài ra tiện ích ngoại khu phục vụ đời sống ngày đang mọc lên khá nhiều, dọc theo tuyến đường Nguyễn Duy Trinh và Đỗ Xuân Hợp có nhiều siêu thị điện máy, nhà hàng, quán ăn, ngân hàng đưa vào hoạt động.

Nhu cầu nhà ở đang tăng nhanh và cung không đủ

Cùng với sự phát triển hạ tầng giao thông và dân cư xu hướng lựa chọn nhà phố compound đang có sự gia tăng nhanh, những khách hàng mua ở đây hiện tại đang làm việc tại quận 2, quận 1, quận Bình Thạnh đặc biệt là những khách hàng làm việc tại khu công nghệ cao, bên cạnh đó còn những khách hàng ngoại tỉnh như: Vũng Tàu, Biên Hòa Đồng Nai, Lâm Đồng.

Trong năm 2017 khu công nghệ cao một số khu vực đã đưa vào hoạt động, nổi bật nhất là máy SamSung theo khảo sát của Thư tình hình hoạt động trong nhà máy hiện nay đã bắt đầu đông đúc, bên cạnh đó còn khá nhiều hạng mục công trình đang rầm rộ thi công như nhà máy Logistic, Intel các trường đại học dang tiếng: FULLBRIGHT, HAVARD, FPT dự kiến khi đưa vào hoạt động đây sẽ là nơi làm việc hoc tập của hơn 300000 kĩ sư, chuyên gia và sinh viên các trường đại học quốc tế.

Với nguồn cung hiện tại trong khu vực với tầm nhìn 2 năm tới thì chỉ có thể đáp ứng khoảng 1/10 nhu cầu nhà ở, khi “CUNG LỆCH CẦU” thì giá nhà ở sẽ tăng cao, vì thế theo lời khuyên của Thư với khách hàng nếu mua đầu tư cũng như mua ở thì nên mua tại thời điểm này.

Sự phát triển đô thị theo vết dầu loang

Hiện tại những cụm đô thị lớn tại quận 2 giáp ranh với Phú Hữu quận 9 đang bắt đầu làm:

HimLam City: quy mô lên đến 300ha

Nam Rạch Chiếc: Palm City của Keppel Land, Gem Riverside của Đất Xanh, Lakeview City của Novaland.

Saigon Sport City: khu thể thao thương mại khách sạn của Keppel Land nơi phục vụ chính cho Seagame 31.

Khu thể thao Nam Rạch Chiếc: phục vụ các lễ hội thể thao tầm cỡ quốc tế

Theo nhận định của Thư trong 2-3 năm đến khi các khu đô thị này hoàn thành giá nhà ở trong khu vực này sẽ có sự tăng trưởng đột biến và khi đó giá trị bất động sản khu vực lân cận cũng gia tăng theo.

Gía bán còn rẻ và chênh khá nhiều so với khu vực quận 2 lân cận

Gía nhà phố khu vực Phú Hữu và Phước Long B đang giao dịch từ 3,2 tỷ- 3,7 tỷ/căn.

Khu vực Long Trường và Trường Thạnh từ 2,3 tỷ-3 tỷ/căn.

Với quỹ đất đẹp để xây dựng nhà phố tại những khu vực quận 9 giáp ranh quận 2 hiện nay hầu như không còn, trong 2 năm đến nguồn cung nhà phố compound tại khu vực này sẽ cực kì ít và giá bán cũng sẽ tăng cao khi nhu cầu đang có xu hướng tăng liên tục.

So với tốc độ tăng trưởng của đất nền trong khu vực 2 năm qua gần gấp đôi thì mức tăng trưởng của nhà phố chỉ mới đạt 40%, cùng với đó giá bán vẫn còn khá rẻ so với các sản phẩm nhà phố tại khu đô thị Nam Rạch Chiếc quận 2 trong bán kính chưa đến 2km: Lakeview City giá 7-11 tỷ/căn(đã bán sạch hàng), Palm Residence trong khu đô thị Palm City 7-11 tỷ/căn (chỉ còn lại vài căn). Theo đánh giá của Thư nhà phố compound quận 9 sẽ có sự tăng giá cao trong 1-2 năm đến.

Danh sách dự án nhà phố Phú Hữu và Phước Long B

Hai chủ đầu tư nổi bật nhất trong khu vực này là Khang Điền và Mik được đánh giá cao về pháp lý, tiến độ bàn giao.

+ Mega Residence- Mega Ruby- Mega Sapphire- Mega Village: khách hàng về sống trên 80%

+ Melosa Garden: khách hàng về sống trên 60%

+ Merita: đã bàn giao

+ Rosita Garden: chuẩn bị bán giai đoạn 2

+ Biệt thự Lucasta: khách hàng về sống trên 50%

+ Biệt thự Venica: đã bàn giao

+ Park Riverside : giai đoạn 1 khách hàng về sống trên 50% hiện đang bán giai đoạn 2 giáp sông giá: 3,670 tỷ/căn (5×15).

+ River Park: đang bàn giao

+ Valencia Riverside: đang làm

+ Biệt thự Villa Park: đã bàn giao

+ Rio Vista: chuẩn bị mở bán

Danh sách nhà phố khu vực Long Trường- Trường Thạnh

Khu vực tốc độ quy hoạch còn chậm, dân cư vẫn còn khá vắng, thời gian chờ sẽ lâu hơn so với Phú Hữu và Phước Long B.

+ SimCity: mở bán giai đoạn 1 đầu tháng 8/2017 giá 2,6 tỷ/căn

+ Centana Điền Phúc Thành

+ Đông Tăng Long

Trên đây là những phân tích đánh giá thị trường nhà phố quận 9 của Thư chuyên viên tư vấn thị trường bất động sản khu đông từ năm 2015 đến nay, và tiềm năng của thị trường này 2-3 năm tới hy vọng đem đến những thông tin có ích cho khách hàng.

Để luôn nhận được những thông tin đầy đủ và mới nhất về thị trường nhà phố quận 9, những chuyển biến mới nhất của thị trường để từ đó có những quyết định phù hợp, khách hàng có thể để lại thông tin để nhận được những tư vấn chi tiết từ Thư.

Hỗ trợ tư vấn nhà phố biệt thự quận 9 – VÕ VĂN THƯ

Hotline tư vấn – 0931828369 – Mr Thư

Hoặc để lại thông tin để nhận được tư vấn từ Thư




 

Danh sách dự án

error: Content is protected !!